继11月13日财政部等三部门发布房地产减税计谋后，上海、北京发文落实个东谈主住房来去税减免计谋。

　　11月18日，上海、北京接踵取消凡俗住房和超卓俗住房圭臬，明确个东谈主出售满2年住房免征升值税，个东谈主购宅券税优惠计谋与寰球妥洽，即140平常米以下住宅契税税率妥洽为1%。上海还取消个东谈主出售超卓俗住宅2%的个东谈主所得税，以1%的圭臬审定纳税。

　　袭取券商中国记者采访的业内东谈主士合计，现时上海、北京一经先后取消普宅圭臬，瞻望广州和深圳也将加速落地关联计谋，进一步裁汰购房资本云开体育，促进购房需求开释。取消凡俗住宅圭臬为一线城市市集握续建造提供了进一步守旧，市集活跃度有望连续好转，也将助力寰球市集“止跌回稳”。

　　京沪发文落实减税计谋

　　11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡确立部聚首发布房地产减税公告，包括优化住房来去契税计谋，明确与取消凡俗住宅和超卓俗住宅圭臬连结接的升值税、地盘升值税优惠计谋，自2024年12月1日起奉行。

　　其中提议，在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平常米升迁到140平常米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区妥洽适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即逶迤后，在寰球规模内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，只消面积不特出140平常米的，妥洽按1%的税率交纳契税；面积特出140平常米的，家庭唯独住房按1.5%的税率交纳契税，家庭第二套住房按2%的税率交纳契税。

　　在升值税方面，北京、上海、广州和深圳，凡取消凡俗住宅和超卓俗住宅圭臬的，与寰球其他地区适用妥洽的个东谈主销售住房升值税计谋，对该城市个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。

　　11月18日，上海、北京领先落地上述个东谈主住房来去契税、升值税减免计谋。上海还明确了个东谈主转让住房个东谈主所得税的审定征收圭臬(注：对未提供竣工、准确的房屋原值把柄，不成正确估量房屋原值和应纳税额的，根据礼貌实行个东谈主所得税审定纳税)，此前超卓俗住宅按转让收入的2%征收，面前取消凡俗住宅和超卓俗住宅圭臬后，审定征收税率妥洽为1%。

　　值得防护的是，在契税方面，此前北京、上海礼貌，个东谈主购买首套住宅，90平常米(含)以下的税率为1%，90平常米以上的税率为1.5%；个东谈主购买二套住宅，不区别面积，契税税率均为3%。新政后，面积不特出140平常米的首套房和二套房，契税税率妥洽降至1%。

　　广东省城规院住房计谋照看中心首席照看员李宇嘉合计，关于京沪来说，新市民、年青东谈主购房压力更大，这次京沪与寰球其他地点看皆，一线城市不再“区别对待”。额外是个东谈主购买京沪面积在90-140平常米的二套房，受这次契税减免计谋的利好更大，税率从3%降至1%，而这个面积段面前不错心事到京沪大部分改善型需求。

　　李宇嘉还指出，在京沪，有好多早年买房的群体，其房产升值额比拟大，比如2015年购置的500万元的房产，面前售价800万元，若长短凡俗住房，按5%的升值税率算，缴税达到15万元。新政后，这个15万元平直免掉，如若再加上契税、个税等影响，减税带来的一次性降资本效应相等较着。

　　广州、深圳或加速跟进

　　10月17日，财政部部长助理宋其超在国新办新闻发布会上先容，现行计谋是，在升值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市之外，在其他城市，对个东谈主销售购买2年以上的住宅，不区别凡俗住宅和超卓俗住宅，一律免征升值税。在北上广深这4个一线城市，对个东谈主销售购买2年以上的凡俗住宅免征升值税，对个东谈主销售购买2年以上的超卓俗住宅要征收升值税。

　　11月13日，三部门房地产减税计谋明确，在升值税方面，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上(含2年)超卓俗住房征收升值税的礼貌相应住手奉行；在契税方面也明确，北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区妥洽适用家庭第二套住宅券税优惠计谋。

　　这次上海、北京发文落实个东谈主住房来去减税计谋后，多位袭取证券时报记者采访的业内东谈主士瞻望，广州、深圳也将很快发文落实关联升值税、契税等减税计谋。

　　华夏地产首席分析师张大伟指出，在房地产来去中，税费是一笔不小的开支，关于新址来说，最紧要的税费唯有契税；关于二手房来说，除了契税，还有升值税和个税，背面两个税费是二手房来去影响最大的税费，面前还有换房退还个税的优惠计谋。这次税费逶迤，对一线城市住房来去来说，取消凡俗住宅圭臬，不错省下大几十万元税款。这对一线城市大批的置换需求是极大利好，饱读舞已有房住户改善住房。超卓俗住宅的税收计谋与凡俗住宅看皆，是对大户型、改善型住宅挥霍的有劲支握。

　　中指照看院计谋照看总监陈死板也合计，现时上海、北京一经先后取消普宅圭臬，瞻望广州和深圳也将加速落地关联计谋，进一步裁汰购房资本，促进购房需求开释。取消普宅圭臬为一线城市市集握续建造提供了进一步守旧，市集活跃度有望连续好转，也将助力寰球市集“止跌回稳”。

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